📈 토허제 직전 닷새, 왜 강남 아파트는 42%가 ‘신고가’를 찍었을까?

📈 토허제 직전 닷새, 왜 강남 아파트는 42%가 ‘신고가’를 찍었을까?

2020년, 정부는 토지거래허가제(토허제) 발효를 예고하며 강남 주요 지역인 잠실·삼성·대치·청담 등을 포함한 부동산 규제에 나섰습니다. 그러나 아이러니하게도, 이 제도가 시행되기 직전 단 5일 동안 **강남 아파트의 42%가 '신고가'**를 경신했습니다.

🕵️‍♂️ “닷새”에 쏠린 거래, 왜?

이 현상은 정부의 규제 예고가 오히려 시장에 단기 급등을 부추긴 전형적인 사례로 분석됩니다. 매수자들은 "지금 아니면 못 산다"는 불안 심리에 휩싸였고, 매도자들은 "더는 기회가 없다"는 분위기 속에서 가격을 높여 막차 수요를 잡으려 했습니다.

그 결과, 거래량 급증과 함께 신고가 행진이 이어졌고, 이 닷새는 실질적으로 정책 사각지대로 작용했습니다.

🔍 규제의 허점이 만든 ‘투기성 거래’

정부는 투기 억제를 목표로 했지만, 오히려 투기성 거래가 활개를 치는 시간적 여유를 제공한 셈이었습니다. 실거주 목적이 아닌 단기 차익을 노리는 투자자들이 토허제 발효 전에 집중적으로 거래에 나섰고, 이는 시장의 불안정성을 더욱 키웠습니다.

📉 실수요자는 혼란, 시장은 왜곡

급등하는 실거래가는 실수요자에게 더 큰 부담으로 작용했고, 뒤이어 토허제가 시행되면서 거래 자체가 급감하는 시장 왜곡 현상이 발생했습니다. 문제는 이러한 급변 상황 속에서도 공급 부족 문제는 해결되지 않았다는 점입니다.

💡 우리는 무엇을 배워야 할까?

• 규제의 예고 시점과 실행 시점 사이의 공백이 투기 수요에게 기회를 줄 수 있다는 사실
• 단순한 거래 제한만으로는 가격 억제에 실패할 수 있다는 정책적 교훈
• 실수요자 보호를 위한 보다 정교한 정책 설계의 필요성

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부동산 정책은 단순히 규제를 발표하는 것 이상으로, 시장 심리와 시점 관리, 그리고 공급과 수요의 균형을 고려한 접근이 필요합니다.

한 줄 요약:
토허제는 가격을 막지 못했고, 시장은 그 사이 ‘닷새’를 파고들었다.