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💸 가장 작은 평형도 10억? 서울 아파트 무슨 일이야
서울 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다.
최근 일부 인기 지역에서는 **전용 59㎡(약 25평)**의 중소형 아파트마저 10억 원을 넘어서는 사례가 속출하면서,
“도대체 무슨 아파트길래?”, “이게 진짜 가능한 가격이야?”라는 반응이 이어지고 있죠.
🏙️ 어디길래 이렇게 비쌀까?
대표적인 지역은 다음과 같습니다:
- 강남 3구(강남·서초·송파): 신축이면 평형 상관없이 10억은 기본.
- 마포·용산·성동구: ‘마용성’이라 불리며 실거주+투자 선호 지역으로 자리 잡음.
- 노도강(노원·도봉·강북) 지역에서도 재건축 이슈가 있는 아파트는 10억에 근접 중.
👉 특히 입지 프리미엄 + 학군 수요 + 역세권 + 브랜드 아파트의 조합은 가격을 끌어올리는 핵심 요소입니다.
🏗️ 신축? 재건축? 그게 차이야
- 신축 아파트: 편의시설, 층간소음 기준, 커뮤니티 시설 등에서 높은 선호도를 가짐.
- 재건축 아파트: 개발 기대감이 높아 투자 수요가 집중되며, 실거래가도 빠르게 오르는 추세.
최근에는 준공 2~5년 이내 아파트에 실수요자와 투자자 모두 몰리면서,
소형 면적도 고가 매물이 쏟아지는 현상이 나타나고 있어요.
📈 수요는 그대로인데, 공급은...?
- 공급 부족은 여전히 심각합니다.
- 특히 도심 내 중소형 아파트 물량이 적고, 청약은 너무 치열하죠.
- 30~40대 실수요층은 선택지가 줄어들고 있고,
그로 인해 10억 이하 ‘실속 매물’ 품귀 현상이 일어나고 있는 겁니다.
💬 그럼 지금 사야 할까? 기다려야 할까?
전문가들은 다음과 같이 분석합니다:
✅ 실거주 목적이라면: 무리하지 않는 선에서 자금 계획이 확보되면 매수 고려 가능.
✅ 투자 목적이라면: 현재는 단기 차익보다는 장기 관점으로 접근할 시점.
✅ 청약 대기자라면: 인기 지역은 경쟁률 높지만, 신규 공급 일정 꾸준히 체크해야 함.
🧠 한줄 요약
“서울에서 작다고 싸지 않습니다. 요즘은 ‘작고 비싼 아파트’가 트렌드입니다.”
